9月5日，市住房和城乡建设局发布《关于优化宿迁市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确宿迁开始执行“认房不认贷”政策，这个政策将为居民购房带来哪些便利和实惠呢？

　　上午，在市区一家二手房门店，路先生正在询问“认房不认贷”政策的相关细节。路先生是徐州人，一直在宿迁工作，他在老家有一套商品房子正在还贷款，为了工作方便想在宿迁买房，如果按照以往的购房政策，只能以二套房标准来购买，而“认房不认贷”政策出台，对路先生来说非常受益。

　　市民路先生说：“（二套房）首付30%，利率比较高，现在政策下来了，首付首套房20%，利率也下调了。”

　　“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例的首付及房贷利率。

　　二手房门店负责人 赵海涛说：“在这次政策没出来之前，我们宿迁这边市场实行的是‘不认房认贷’，意思是只要你名下有房贷（无论哪个城市）那我们就算（二套房）。买房子的话是二套房利率，二套的首付。”

　　目前，宿迁本地首套房首付比例最低20％，贷款利率3.7％。二套房首付比例最低30％，贷款利率4.8％。“认房不认贷”政策是指，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时也可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。那么，新政策执行后，个人住房贷款中住房套数认定标准是什么样的呢？

　　宿迁市房地产业发展中心副书记 产业发展科科长 黄艳萍说：“以家庭为单位认定，包括借款人夫妻及未成年子女，在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论前期是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。”

　　对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。

　　二手房门店负责人 赵海涛说：“之前宿迁市的本地人口去外地，去苏南一带去打拼，在那边已经买了房子，而且也有房贷的情况下，这次想回家乡，购一套两室或者小三室的房子，他们完全可以享受到首房首贷。”

　　同样，外地夫妇在宿迁工作，在家乡有房子，房子没有出售，也没有还清贷款的情况下，“认房不用认贷”政策实施后，在宿迁购房也可以享受首房首贷。

　　宿迁市房地产业发展中心副书记 产业发展科科长 黄艳萍说：“可以吸引和支持外地来宿置业安家的购房人，我们将会同人行宿迁分行，共同做好政策的落实工作。”