为满足人民群众美好居住生活新期待，近日，宿迁市出台《进一步促进中心城区房地产业平稳发展有关政策措施》，《措施》共包括15条内容，涉及“网签备案即入学”推行“以旧换新”模式等政策，具体来看一下。

　　文件从延长“房二十条”执行时间、鼓励外来人口来宿安家、拓宽企业融资渠道、优化住房公积金政策等，分15条对政策进行了逐一说明，围绕补贴、金融等多个方面，精准施策。

　　15条政策中，网签备案即入学、推行“以旧换新”等备受市民关注。

　　政策明确：

　　实行“网签备案即入学”。凡在本政策期内购买新建商品住房的购房人，尚未达到办理房屋不动产权证条件的，可凭网签备案合同和契税完税证明等材料，办理适龄儿童入学手续，入学后原则上不得办理网签备案合同变更、注销等手续。

　　推行“以旧换新”模式。支持国有企业、各类开发企业按照市场化原则开展房屋“以旧换新”。鼓励市级、各区政府（管委会）推出不少于300套房源参与置换，换购条件及流程由参与单位按照“以旧换新”操作模式制定，相关银行业金融机构对“以旧换新”给予政策支持。不动产登记机构畅通绿色快捷通道，为“以旧换新”及时办理相关手续。

　　宿迁市住建局房地产业发展中心党支部副书记黄艳萍说：“严格贯彻落实国家和省有关房地产的相关会议和文件精神，因城施策，构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展研究制定《关于进一步促进中心城区房地产业平稳发展的若干政策措施》。针对我市房地产市场供需关系新变化，结合我市实际，引导建好房、促进买新房、支持换旧房，不断满足我市市民刚需和改善性住房需求。”

　　与此同时，市民关注的公积金贷款以及首付款比例也进行了调整。

　　下调住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为2.775%和3.325%。

　　政策还提出，支持住房公积金叠加还贷提取，支持提取公积金支付首付款。

　　住房贷款政策方面，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的不低于30%调整为不低于25%。

　　宿迁市住建局房地产业发展中心党支部副书记黄艳萍说：“‘房二十条’购房和契税补贴执行期延长至年底，同时对外来人员来宿购房叠加享受1%购房补贴。优化公积金贷款政策，从公积金贷款利率、还贷提取、额度等方面降低市民购房置业压力。”

　　不仅如此，此次政策还全力开展存量房交易资金监管服务，设立银行业金融机构、中介门店等交易便民服务点。

　　黄艳萍说：“一是设立便民服务点。在银行金融机构、中介门店设立房产交易便民服务点，实现服务点办理贷款、网签等业务。二是提升服务效率。建立‘宿找房’综合监管服务平台，为二手房买卖双方提供房源发布、房源核验、备案查询、线上缴税等‘一站式’权威服务；探索提高住房贷款“带押过户”覆盖面。三是优化房屋评估指导价，每3个月更新1次存量房交易计税评估系统最低计税价格，满足市民二手房交易需要。”

　　同时，宿迁也明确，该政策措施自5月31日起实施，有效期至2024年12月31日。此前有关规定与本政策措施不一致的，以本政策措施为准。如上级出台相关政策按上级规定的政策执行，沭阳、泗阳、泗洪可参照执行。