小区公共收益关系业主的权益，近日，市区君悦国际花园小区的业主们就成功追回被物业公司侵占的公共收益，并为每户业主发放了收益分红，一起来关注。

　　上午，君悦国际花园小区业主委员会办公室坐满了居民，大家填写好登记表后，将领到属于业主的公共收益分红，每人350元。

　　业主王先生说：“我觉得特别高兴，因为这个钱本身就属于我们业主自己的，我拿到这笔钱的话可以贴补一下家用，水电费最起码还是够的。”

　　事情还要从2020年说起，当时，小区业主委员会在实行业委会监督工作时发现，小区物业宿迁市同创物业管理有限公司，侵占了全体业主2021年、2022年两年的公共收益，共42万多元。

　　君悦国际花园业主委员会副主任 徐彬致说：“主要是人防车位出租、电梯广告，还有就是一些场地出租，还有移动通信公司蜂巢，这些公司的场地租赁费用。”

　　为了维护业主权益，业委会与物业公司多次协商，要求其进行收益分红，但一直无果。之后，业委会将物业公司告上法庭。但在随后的调查阶段，收集证据材料十分困难。

　　君悦国际花园业主委员会副主任 徐彬致说：“首先物业是不配合的，我们通过向法院申请调令，业主指证，还有业主给予了授权，这一块收集资料，然后向法院提交一个具体的材料清单。业主前期的一个不信任，后期我们也通过多方沟通，最后用实际说话，得到了全体业主的一个支持。”

　　提供相应证据后，根据法律规定，宿城区人民法院依法予以支持了业主委员会的诉讼请求。

　　宿迁市宿城区人民法院民一庭副庭长 周小买说：“根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他企业管理人，利用业主的共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，属于业主共有。”

　　为了保证每位业主都可以拿到这笔公共收益分红，业委会采取线上与线下两种方式进行发放。本次公共收益发放共涉及865户业主，共计发放302750元。

　　宿迁君悦国际花园业主委员会副主任 徐彬致说：“一是线上业主认证，只要证明业主是房产证上所有权人，上传上附件，后台审核清楚，然后就会短信通知到对方，收到短信之后，我们最后汇总，然后支付宝统一验证汇款。如果遇到特殊情况的，采取线下另行沟通发放。”

　　针对此事，法院也提醒广大业主及业主委员会，在小区管理过程中，一定要与物业公司签订明确的书面物业服务合同，对物业公司服务的事项、质量、期限、维修资金的使用、公共收益的处置分配等作出明确可行的约定。同时，作为物业公司，也要严格遵守法律法规，规范经营行为，切实保障业主的合法权益。

　　宿城区人民法院民一庭副庭长 周小买说：“从物业公司的角度来说，要以合理的方式及时向业主公示服务的事项、负责人员、收费项目、收费标准、履行情况以及维修资金的使用情况、共有部分的收益情况，同时还需要向业主大会、业主委员会进行报告。从业主、业主委员会角度来看，要配合物业公司履行物业服务的义务，与物业公司共同努力，打造环境优美、卫生清洁的居住环境。”