多数城市房价开始出现试探性上涨

　　报告称，2019年2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。据大数据监测显示，2019年2月，142个样本城市房价平均环比上涨0.355％，环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2％，比上月增加39个。环比下跌的城市为48个，占样本数的33.8％。

　　在房价由跌转涨的同时，重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。大数据监测发现，2019年2月，10大重点城市二手住房成交量指数为79.57，比上月下降37％，但比上年同月要上升24.2％。由于2月包含中国传统春节假期，2019年2月二手住房成交量的环比下降并不能直接解读为市场景气度的下降。成交量指数同比大幅上升，表明房地产市场形势已经有所好转，购房需求正在回升。

　　三四线城市局部“小阳春”或将消退

　　报告指出，2019年初局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，仍将再度下跌。

　　另一方面，国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善，政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。