近期，有关黑龙江鹤岗房价的消息，引发了大量关注。根据媒体报道，鹤岗部分二手房单价已经降至400元/平方米的“白菜价”，一套安置房只需1.9万元即可买到。

　　此后媒体求证，“白菜价”的房屋大多是毛坯棚改房，且当地的新房价格多在3000元/平方米以上。但外界对三四线楼市的印象似乎就此定形，即利好出尽、房价下跌，市场前景悲观。

　　过去两年来，三四线楼市升温，房屋和土地交易均出现“量价齐升”的状态，成为全国楼市最火热的区域。但随着需求被透支，以及货币化棚改的退潮，市场人士对三四线城市的前景普遍悲观，多数房地产企业也声称，将区域布局的重心向一二线城市回归。

　　但现实恐怕并非如此。根据国家统计局对70个大中城市的统计，今年3月份，三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市，二手房价格涨幅也处于高位。

　　迷雾之下，三四线楼市的真相究竟如何？

　　有“白菜价”，也有“领涨者”

　　专家分析认为，由于人口外流等原因，东北地区一些地级市的人口数量，与东部城市的县级城市相当。同时，一些重工业城市、能源城市处在转型中，并出现产业空心化、经济增速放缓等现象，并间接影响到房地产市场。

　　专家认为，虽然“有些区域市场的确熄火了”，但从全国范围来看，三四线楼市的表现更多是分化。

　　二手房方面，三线城市的价格涨幅略低于二线城市，但仍明显高于一线城市，且涨幅比2月有所扩大。

　　从成交量看，3月单月，全国商品房的成交面积和成交额都比去年同期有所增长。分析人士认为，其中，作为房地产市场巨大“长尾”的三四线楼市，即使不能做出增长的贡献，但下滑幅度也不会很大。

　　专家也指出，从全国范围来看，三四线楼市仍然运行在高位。“即使要降温，也会有一个过程，不会很快就降下来。”

　　“潜力股”仍在

　　但三四线楼市的前景，的确并不乐观。

　　实际上，由于意识到政策的变动，以及三四线楼市的需求已经在过去两年被透支，今年年初，房地产企业普遍表示，要将战线收缩至一二线城市。

　　某大型房企相关人士表示，春节期间，很多三四线城市的返乡置业出现下降，这已经预示出，三四线楼市将走向下行通道。而且目前看不到市场反转的条件。

　　但这也并不意味着所有三四线城市都将降温。根据记者采访，一些位于大城市周边，或城市圈内的三四线城市，仍被业界所看好。

　　某房地产信托从业者坦承，在选择项目时，仍以“50强房企、一二线城市”为主，但并不会把所有三四线城市的项目都排除在外，“像浙江省内的很多城市，不管几线”，都是关注的对象。

　　他还表示，目前来看，大湾区和长江经济带是未来的热点区域，在选择这些区域内的项目时，同样不会有城市层级之分。而且，“这些区域里面的有些三四线城市，之前没被关注，所以潜力很大。”相比之下，东北、西部等区域的三四线城市，已经不再被纳入投资的范围。