7月份，大中城市房价同比涨幅总体在放缓：一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月回落；二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅连续3个月回落，一线城市的二手住宅销售价格同比仅微幅上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　业内专家认为，同比涨幅总体回落，显示近一段时间房地产调控措施效应显现，同比涨幅抬头的趋势有所遏制。

　　从更能反映价格短期变化的环比数据来看，7月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。

　　7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　北京市丰台区一家房产中介的业务员告诉记者，今年以来该区域二手房价格总体平稳。虽然在年初曾出现“小阳春”，成交价格和成交量有所上涨，但入夏之后又有所降温，近几个月来波动并不大。

　　此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

　　分析师认为，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，呈现出“城市分化、预期稳定”态势。

　　“7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

　　这也是我国房地产市场平稳态势的延续。今年以来，各部门根据市场变化及时调整，各项调控举措密集出台：住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市进行预警提示，房地产融资全面收紧，一些地方也在细化调整土地出让政策。

　　在专家看来，今年以来，房地产市场走势“先扬后抑”，市场走势也明显分化，一二线城市成交量回升、三四线城市市场降温的特征明显。二季度以来，部分热点城市成交量开始回调，市场整体进入稳定期。

　　“稳”仍是当前房地产市场的主基调。日前召开的中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放出坚持房地产调控不动摇的明确信号。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为，各地方政府需保持房地产政策的连续性和稳定性，根据人口迁移、市场供需等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

　　最新数据显示，今年1至7月份，全国房地产开发投资同比增长10.6%，增速比上半年回落0.3个百分点。

　　“结合土地成交面积、房地产销售等数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。”国家统计局新闻发言人刘爱华分析，从近几个月对房价的观测来看，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。