宿迁梨园湾片区规划设计方案公示

　　本案距宿迁市中心城区东部10公里处，距宿豫区政府约5公里，距三台山森林公园约10公里，骆马湖约12公里，规划面积4.82平方公里。基地东依六塘河，自然生态景观良好，农业资源优势突出，老梨园有老梨树1600余株，以白酥梨、早酥梨为主，最早始种于民国初期，梨园规模达1000亩，其中近70年树龄的古梨园面积500亩，梨园湾已形成了“万株干亩梨园”的特色资源景观。

　　为加强对宿迁梨园湾片区的规划管理，有效保护和合理利用优越的农业与旅游资源，为梨园湾片区的保护利用、管理和统筹协调提供依据，按照“科学规划、统一管理、严格保护、永续利用”的原则，宿豫区人民政府顺河街道办事处组织编制了《宿迁梨园湾片区规划设计方案》。2019年7月12日，市城乡规划委员会第五次会议听取了《宿迁梨园湾片区规划设计方案》，会议原则同意该规划方案。现向社会公示公开，如有市民需要查询，可致电宿豫区人民政府顺河街道力事处。

　　联系人:唐主任，联系电话: 0527-80877723，邮箱407469212@qq.com

　　公示时间: 2019年8月6日-2019年9月4日

　　规划依托梨园湾现状资源条件，把梨园湾打造成为以梨文化为主题特色，以游赏体验为宗旨，以原生态梨园为景观本底，打造以农旅、农艺、农养、农创、农科为主要功能特色的全国梨园品牌旅游示范基地、田园综合体创新示范区。

　　本次规划总用地面积为481.77公顷。

　　景区建设用地为69.03公顷，占总用地的14.33%。其中，风景点建设用地为0.62公顷，游览设施用地为6.0公顷，居民社会用地为35.83公顷，道路交通用地为21.74公顷，环境工程用地力4.84公顷。

　　非建设用地399.61公顷，占总用地的82.95%，其中园地为279.79公顷，耕地75.63公顷，水域为44.19公顷。

　　本次规划建设用地控制如下：

　　容积率：分为≤1.0、1.0-1.5两种控制指标，具体如图。

　　建筑密度：梨园商务酒店、梨乐研园等用地建筑密控制在50%以内；梨产业管理中心、专家办公基地、梨园人家、专家公寓用地建筑密度控制在35%以内；梨香农庄与市集、梨想农庄、梨想生活、田园农居用地建筑密度控制在30%以内。

　　绿地率: 梨香农庄、梨想农庄、梨想生活园、田园农居、梨园人家、梨产业管理中心、专家公寓、专家办公基地等用地绿地率不小于30%；梨园商务酒店用地绿地率不小于25%。

　　规划形成“一核、一廊、五园、两庄”总体布局