据11月1日发布的报告显示，10月份，中国40个受监测城市土地成交面积环比下降7.9%，移动平均土地成交均价（当地过去6个月的土地成交均价）环比下跌3.8%，量价齐跌。40城土地成交溢价率连续4个月下降，表明土拍持续降温，开发商高价拿地意愿不强。

　　“另一方面，房企资产负债率急剧上升。”聂梅生补充道。

　　不过聂梅生也谈到了房地产市场“机”的一面。

　　“今后房地产进入存量时代，将从开发转向服务，从短期开发转向长期持有的运营服务。对于物业管理，要和科技深度融合，需要被数字化重新定义，对房企来讲，参与物业管理具有天然优势，这也正是行业转型和升级的点。”

　　“我认为从大势来讲，2019年是个临界点，是一个从量变到质变的节点，房地产市场会有新的形势出现。”聂梅生预测。