返乡置业已经流行了很多年，这是属于一线城市以外的一个特殊购房行为。而返乡置业在春节期间则是掀起了高潮，各大开发商在这个时候都会推出各种各样的活动，本系列文章就是以春节返乡置业为主题，聊聊春节回家买房那些事。本文是第四篇。

　　最近这一两年，一提到返乡置业，很多人固定思维都是发展前景不好、人口流失、房子贬值，二手房不好卖等。的确，从投资角度看，很多三四线城市房地产市场的确存在不少问题，而且最近这几年房价上涨后，买房已经非常不容易。小县城房价过万的都不在少数。这个价格相对于收入，已经相当高了，买房也得掂量掂量到底划不划算。

　　但是话又说回来，对于见惯了大城市动辄四五万房价的人来说，小城市的房价从心底里倒不至于太咋呼。一线城市落户很难，入学很难，孩子读书问题不好解决。而且随着时间的推移，父母年纪也越来越大，要考虑到他们的生活，返乡置业也成为另一种刚需。

　　所以对于返乡置业这件事，不仅仅要看房价，看钱多钱少，更要看方方面面的需求。如果确定是刚需，早买也完全是合适的。不过，如果条件更好，能兼顾到投资等需求，那自然更完美了。

　　一般来说，我们建议在城市选择上，最好选择东部沿海三大城市群，新一线城市及其周边，以及一线城市周边的三线小城市，这些地方的房产的优势是比较大的。因为人口还在流入，产业是比较合理的。有专家就曾断言，环渤海、长三角和珠三角等三大城市圈，以及南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都等六大城市，将成为未来中国城市的主力格局。所以，在未来相当长的时间内，这些城市的房子都是比较值得入手的。

　　另外，我们建议购房者谨慎购买那些在过去两年中房价涨幅明显过多的三四线城市的房子。从投资角度看，价格透支严重，而且这些城市的房子库存并不少，没有明显上涨的城市，刚需尚可购买，投资不合适，因为没涨，未来也很难涨了。

　　如果你实在不熟悉，那么我们的建议是，如果能满足以下条件，买房基本没啥问题。

　　1、买了房子会确定去住，周边的配套能满足你正常的生活，比如学校、交通、购物中心等；

　　2、如果打算买来出租，不用空置太久就能找到租户，而且租金与市场价格相符合，如果偏离太多也没有购买的价值；

　　3、房子周边有合理的规划，并在稳步推进，这才适合购买。因为这通常意味着未来有新增人口持续流入，未来二手房也比较好出售。