买房是人生大事，每个人都想买一套完美的房子，但“完+美”对于购房人来说，其实是个伪命题。

　　一味追求“既要、又要、还要”，只会错过更多机会。

　　面对复杂的房地产市场，本身经验不足的购房者应该如何选择？

　　掌握好下面这套“买房公式”，让你买房时轻松应对，不再纠结选择内心真正向往的生活！

　　不同的人群关注的房子“要素”必然不同，例如：年轻的打拼人群注重地段、交通；家庭结构稳定的人群注重学校、生活配套；养老一族则更注重周边的环境，喜好清静无打扰等等……那么，我们通过简单的加法，来看看你的这道买房题应该怎么解。

　　单身奋斗 年轻一族

　　单身奋斗群体多为刚步入社会的年轻人，其购房多为过渡居住，以工作地点为核心，区位、交通是单身购房者选房的关键。

　　每天早出晚归，生活节奏快，所以在选房时最好选择地段发展比较成熟，距离工作单位在合理车程以内的区域，才不会因为太长的通勤时间增加生活的“疲惫感”。

　　这个群体的特点是年轻、个性、适应能力强，什么都要个范儿，所以房屋颜值比较高也能吸引到他们，新房是首选。

　　与此同时，明显的缺点是经济能力相对较差。即使凑足首付，月供压力也不能太大。户型方面对于这类人群来说，一室一厅小户型或loft公寓为佳。

　　小贴士：如果还想要注重私密性，可以选择顶层和其他相对较高的楼层。

　　买房公式：新房+交通便利+小户型/公寓

　　“而立”人群 有家有业

　　年龄段在25-34岁的人群是目前市场的购房主力军，恰逢适婚年龄，购房成家的意愿和住房需求最强烈，房产类型选择弹性也最大。家庭人口数量的增加，因此对80㎡以上户型的住房需求明显增大，购房以二居、三居为主。

　　如果财富积累不足，还贷能力较弱，在区域的选择上，可以“让步”选择城市副中心，大多都是高层、规模相对较大的小区，离繁华街区有距离，生活成本不算太高。

　　同时，家庭居住要考虑未来孩子的上学需求，在选择房子时，要考虑周边的教育配套。

　　买房公式：城市副中心+教育配套+中/大户型

　　事业有成 改善生活

　　如果你的家庭、事业较为稳定，财富积累达到一定程度，那么，你的购房理念没有最好只有更好！这类人群大部分为改善住房条件，更挑剔生活质量，所以他们的主要特征是更多地关注房屋的舒适性。

　　其购房多要求配套丰富、环境优越、户型大而舒适。相较于刚需购房人，会有更多休闲、会客等需求，需要一些提升生活品质的软性配套。

　　而且，此类人群也会更倾向于城市中心地段，占据稀缺资源；为了保证居住品质，建议选择品牌房企、物业资质比较高的房产。

　　买房公式：主城区+新房+大户型+物业+品牌

　　安享晚年 修身养性

　　对于养老需求来说，追求的是生活安静惬意，环境最重要，房子不用太大，满足两人生活居住需求即可。

　　空气、噪音等问题与老年人的身心健康有着直接关系，作为颐养天年的地方，环境和舒适度最重要，所以城市周边有山有水的区域相较于市区内的车水马龙，就有着明显的优势。

　　如果社区内能有较大的广场、多处健身设施，可以供老人们休闲娱乐，一起跳跳舞、唱唱歌，那就再好不过了。

　　对于老年人来说，还有一个很大的需求就是就医，所以在社区内或周边10-20分钟车程内要有相对完善的医疗配套。

　　买房公式：城郊+环境+小户型+医疗配套

　　资产配置 投资需求

　　对于投资型需求来说，地段、升值潜力都是首要参考的因素。一环至二环的核心商业区人流量很大，交通、生活也都比较便利，在这样的区域购买小户型是不错的选择，不管是出租还是出售，都是比较容易出手的。 所以手中有闲钱的话，在城市CBD买一套小户型出租或转售都是一个不错的选择。

　　另外，目前房地产相对平稳，投资还是要看长线。一些周边新兴潜力区域也值得关注。如果有地铁、学校这些强配套的规划做支撑，对于保值增值也有一定促进作用。

　　买房公式：商业区+交通+配套全+小户型

　　在买房这件事上，没有固定的答案，不同人群购房需要各有战术，我们要结合自己的实际情况以及未来人生规划做总和的考量。通过这样清晰的“公示”发现最迫切的需求点，没有最好，只有最适合你的。