大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。越是多雨季节，环境越是不好越能考验房子的“真伪”。在雨天验房的考察要点如下：

　　考察一：雨季社区排水能力

　　雨季到来时，暴雨过境不仅洗涤了街道也为购房者打开了一扇看房透视窗。在雨季选房可以看清园区的排水系统功能是否完善，小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘更清走很多日后不必要的烦恼。

　　考察二：检验返潮漏雨等质量问题

　　雨季买房还有个好处就是能检验防潮，防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。在雨季选房，购房经“实战”检验免后患，在选房时您可在查看室内窗户的封闭性，看墙体的有无渗水，选择顶层的朋友还要更要注意的就是是否漏雨，绝不能外面大雨倾盆，屋内细雨纷飞。

　　考察三：低气压看室内通风性

　　房子南北通透是否是理想中的样子，南北通透的房子都是购房者的首选。在湿闷的夏天雨季，良好的通风性将为您的房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户、开启扇等通风设备要格外注意，看是否能关严。

　　要点一：多技并施检验渗漏高发区域

　　雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。

　　飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

　　如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。

　　若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

　　对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。验房师表示，一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

　　需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。

　　要点二：买装修二手房留意墙缝霉印

　　二手房多是带装修销售，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

　　专业人士建议，一楼的住户，一定要对用水区域做二次防水，如卫生间、厨房、阳台等。防水层最好采用工业用黄氧树脂，其具有隔离保护层，比常用的防水胶效果好。

　　如果是天花板漏水。此问题出在楼上的防水方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要施工方在楼上重新做防水。

　　窗边渗水，最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。这种情况的处理相对简单，只要用密封胶把窗框与墙体密封好即可。

　　验房师表示，如果是顶楼住户，即使是收楼时不存在渗漏现象，建议业主装修前对屋面做二次防水，防患于未然。

　　要点三：小区路面积水地下室容易漏

　　许多楼盘分期开发，不少大社区也已有业主入住，在此情况下，建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水，还能掌握房屋所在小区的排水情况，从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。

　　如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。此外，还有要关注小区的草地、平地等有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。在这方面，有意购买一楼的业主尤其要仔细。

　　下雨天里，观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，这也是一项重要考察任务，因为待购房社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。