近期政策收紧，楼市从严，房子到底能不能买？从中长期来看，房子仍旧是最稳健的选择之一。随着楼市进入分化阶段，选对房子至关重要。那究竟房子该如何选呢？今天我们就来好好聊一聊！

　　什么样的板块，房价在今年容易上涨？

　　1、几乎没有土地可供应，以二手交易为主的板块。

　　比如苏州工业园区，几乎没有新房供应，二手房成为了核心选择。类似的，还有深圳福田、南山，月成交几乎90％都是二手楼为主。

　　2、地铁初次规划／开通，或大面积规划／开通。

　　地铁一通，路通财通。比如徐州在今年2月一次性批复了4条地铁。而成都、深圳、重庆、杭州在今年一次性要开通8－10条不等的地铁。

　　3、有或可能有重磅政策落地的区域或板块。

　　类似的有：广州黄埔，放松了调控。惠州惠阳，被扩容的可能。

　　如何选择板块，相信大家都能达成共识，但最近还是有许多粉丝跑来跟我分享自己掉坑了，我总结了一下，大多还是选错了物业！

　　要知道，即使选对了板块，选不对物业，买到手的房子依旧很难升值！

　　哪怕我天天都在这里讲，什么房子不能买啊，什么物业不碰啊……

　　今天我一次性总结，告诉大家5大不能买的物业。

　　1、公寓；除非你能买深圳湾，香蜜湖。

　　2、写字楼；空置率超乎你想象。

　　3、商铺；三代养一铺不是一句顺口溜，而是事实。

　　4、小产权；不被承认的风险，还有回迁漫长的等待。

　　5、远郊别墅；长草是大概率，连银行都不接受抵押。