房价转折点到来了吗？要买房还是买股票呢？

　　笔者想上述两个问题肯定会困扰很多人，那么该如何选择投资，大家一起来分析，以下为一家之言，仅供参考。

　　我们从政策面，供求面，投资渠道面三方面讨论，首先近期中央出台了房地产三道红线规定，对地产企业未来发展战略定了调调，强迫企业必须思考中央调控意志。

　　不能像以前一样，为了规模拍脑袋发债，未来拼的是精细经营能力，产品换口碑，口碑换销量，销量换现金流，现金流换利润，利润换资金。

　　所以政策面三道红线会使得个别房企抛售产品，对局部不优良产品打折促销，例如近期恒大7折营销手段，7折产品一定是不优良产品，等于谁买谁接盘。

　　第二从供求面看，好房子真正为百姓考虑的房子还是比较少的，需求常存在，但好产品不常有，普通功能的房产就像箱子底过时的衣服，越住越贬值。

　　未来迭代好产品是大家永远的追求，买房已不那么急迫，老百姓已经很会选择了，所以房子去化速度会降低，二手周转率会下降，投资回报率会变低而且慢。

　　第三从投资渠道来看，房子仍是目前唯一渠道，股票与外界关联太大，非专业人士是无法赚到钱的，因为同样是割韭菜，房子可以烂在锅里，股票就失去了别人手里。

　　我想买房还是炒股大家应该有个初步判断，大家发表意见一起讨论。

　　50个城市中，一二线城市的优势明显强于三四线城市，特别是经济实力的差距，决定城市人口的流动方向，需求增长是否充沛，就具体的城市而言，杭州整体环境更适宜房地产市场的发展。

　　楼市后半场要善于做波段，要学会高抛低吸！

　　以环京楼市近年来腰斩为例：本来卖1万的单价，现在涨到2万，最后又跌回到1万，其实这看似经历过大跌、腰斩的阶段，这里面除了中途跟进，碰到了限售二年不能卖的，其它的谁都没有损失。

　　等到那些中途跟进的可以出售时，房价又涨到了2万，这样的话，大家都升值了，而且还保证中国房价不大跌也不大涨，而且，大部分人没意见，也没脾气。

　　所以，楼市后半场要善于做波段，要学会高抛低吸！

　　北京的房价会越来越便宜吗？

　　1：千万不要小看北京的房价。房价不会永远涨，涨跌都是市场正常的价格波动，美国的房价大跌过，日本的房价大跌过，中国XG的房价大跌过。

　　但是有人说北京的房价永远不会大跌，因为北京的房价不是北京人在支撑，是全国人在支撑。

　　2：北京现在的房价不是对一般上班族不友好，就是本地土著也不友好了，这个房价，除非中彩票头奖，一般人想都不敢想。

　　3：当大部分人的工资收入都消费在房地产上时，哪还有多余的钱消费，没有消费，就拉动不了内需，拉动不了内需，经济转型就不好成功。

　　4：如果房价高到，有多套房子的可以不劳不获，没房子的年轻人一时半会买不起房子，这绝对不是长久之计。

　　5：北京的房价一时半会不会跌，但是支撑北京房价继续往上涨的因素就是中国的产业升级是否会大获成功。我们再多些芯片研发、移动支付、网上购物、快递到家、共享单车等项目，我们就离产业升级的成功就会更进一步。