房产买卖合同的公证并不像其他有关事项的公证那么简单，因为房产买卖合同公证这期间所涉及的法律关系是多方的。那么，房产买卖合同公证的程序是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、房产买卖合同公证的程序

　　房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据（公证程序规则（试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

　　（一）应提交的证件、材料

　　申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

　　1、申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

　　3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

　　4、草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　（二）重点审查的内容

　　公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

　　1、当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；

　　2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；

　　3、买卖双方的意思表示是否真实；

　　4、房屋所在位置、＂面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；

　　5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；

　　6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；

　　7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；

　　8、买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；

　　9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

　　（三）出证

　　经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

　　二、二手房买卖户口问题如何处理

　　（一）应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

　　（二）预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

　　如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

　　（三）如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

　　三、办理房产买卖合同公证须提交的资料：

　　（一）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

　　（二）转让方、受让方为中国内地法人：

　　1、公司的营业执照；

　　2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；

　　3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。

　　（三）转让方、受让方为境外法人：

　　1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

　　2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

　　（四）房地产权证书。

　　（五）房产信息单。

　　（六）房地产买卖合同。

　　（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

　　申请人在申请房产买卖合同公证时必须要按照相关的程序来进行。以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产买卖合同公证的程序是怎么样的这个问题。