很多人对看房子并不了解。在此过程中，购房者不知道要看什么、要问什么，导致摸不清楼盘到底怎么样。等到选房的时候，购房者很纠结，很容易做出错误的判断。小编来告诉你看房要看什么，要注意什么，如何从细节区分房子的品质，并获得尽可能多的实用信息，以便买到真正适合你的房子。

　　1、进门前先看5证

　　五证下图有列出，看不清楚的可以自行上网查阅，因为【商品房销售（预售）许可证】在前四个许可证存在的前提下，才会进行审核和签发，因此说是看五证，其实只要看最后一个预售证就行。

　　在哪里看？具体需要到房管局官网查询，或者在一些房产中介平台上的楼盘详情页查询。

　　2、进门第一步开始看服务

　　从进售楼处的第一步开始看服务，在看房全过程中感受服务水平。试想，如果开发商在卖房子时服务水平都不好，购房者还能指望买房后开发商的表现吗？

　　当进入售楼处时，通常会看到值班的保安。从这个保安开始，全程留意感受。只有售楼处的服务好，之后的物业服务才可能好。

　　3、查看区位图

　　最好提前做些功课，城市每个区域的功能和特性都可以上网找到，以便在聆听销售顾问介绍时会更加清楚地理解。

　　区位图一般指城市的整体位置、周围的交通、学校、商业、医院和环境等。房地产顾问口中讲出来的一般都比较好，可能会过度美化。实际区位如何，我们应该要看到已完成、正在建设和计划之间的差异，以判断配套的未来实施情况。而且，售楼处的区位图都是经过有意放大的，并不是等比例，实际情况还是要购房者自己上网看地图。

　　需要注意的是，交通方面，网上地图有实测功能，看地铁距离需要自己打开地图实测，要分清在建、已建成和规划中。警惕规划中的，因为有变动的可能。

　　而学校方面，优先选择公立学校，警惕合作办学，因为合作办学有风险，名校可能变村校。

　　4、看沙盘

　　沙盘将着重于讲解待售住宅区的具体条件：建筑物的分布情况，楼层的高度以及住宅区的配置。在这里，我们应该关注层高、楼间距、容积率和绿化率。前两个指标可判断房间的照明和通风效果，后两个指标可显示社区的居住舒适度。

　　此外，沙盘还可以看它是否与主要道路相邻，与高架道路相邻，与超级市场相邻，甚至与铁路相邻等。

　　5、看户型

　　房屋类型关注通风和采光，以及功能区域的分布是否合理。

　　看看飘窗和阳台的大小。通常，飘窗的面积是赠送的，未封闭阳台的面积也赠送一半，如果这两者面积大的话，大飘窗和大阳台可以提高居住舒适度。

　　最后看小户型独卫的户型，是否是三段式干湿分离。本来就是只有一个卫生间，要是家里人多一点，早上上班洗漱很容易冲突，三段式干湿分离就很实用，可以做到互不干扰。

　　需要注意的是，看户型图要看平层图，了解实际通透性。

　　6、看样板房

　　样板房分为精装修样板房和毛坯样板房。在查看时，请务必询问清楚交付标准，精装修包含哪些，使用什么品牌；毛坯房要问是不是地暖入户，有的开发商会铺好，有的则只会把地暖管道铺到入户门口，后面还需要购房者自己铺，地板采暖的成本基本在每平方米100元左右。

　　需要注意的是，很多人看样板间走马观花，看着都差不多，其实不然。如果开发商连样板间都装不好，实体交付会比样板间更好吗？因此，在看样板房时必须注意细节，尤其是精装修。

　　7、选房和看价格

　　看完楼盘的总体情况后，就应该选房、看价格了。现在就需要用到之前的沙盘和房屋类型信息。根据自己的需要选择房屋类型和楼层。

　　选好房后，置业顾问就会帮你算价格。其中，原始价格和各类优惠都不是你的重点关注对象，你只需要注意折扣后的最终价格。

　　进行到这一步，你已经能基本判断这个楼盘是否合适。首次计算价格后，顾问会出于各种原因强迫你支付定金，除非你之前已经看过很多楼盘了，并且对现在看的这个非常满意。否则，不建议直接交定金。因为还是要比对其他楼盘，货比三家后再做决定。

　　8、讨价还价

　　如果你决定购买了，就可以与置业顾问讨价还价。因为第一次计算的价格都是有保留优惠的，所以你可以放心讲价，不要觉得不好意思，因为砍下来的钱都是实实在在省下来的钱。至于能砍多少，就看自己了。

　　9、认购

　　价格谈拢后，就是交钱了。第一步一般都是交1万左右的认购金，并签订认购书。需要注意的是，认购金不退，一旦认购，基本上就要买了。认购之后，售楼处会给一些回去凑首付的时间，时间也是可以协商的。

　　10、办理购房手续

　　购房者凑好了首付，应该去售楼处网签并办理贷款，整个流程都会由置业顾问陪同。所以只要听置业顾问的就好了。需要注意的是，如果碰到了证件类的问题，例如工作证明、流水信息等，一般情况下，置业顾问都会帮忙解决。