在实践中，者买房不能操之过急，要按程序购买。那购房者究竟应该怎样买房呢？买房时，您除了要付购房款以外，还要缴纳相关的税费，比如：房产税等。当然，在法律上，也有些房屋是不用缴纳房产税的，那在哪些情况下购房者可以免交房产税呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。

　　一、应该怎样买房

　　在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、（存量房）等。

　　商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：

　　1、签订，并按开发商要求交纳或预付款；

　　2、签订契约，按契约约定交付房价款；

　　3、办理商品房的，应与银行签订《借款合同》；

　　4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；

　　5、购房者与开发商办理入住手续；

　　6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；

　　7、办理手续，购房者领取。

　　二、哪些情况下可以免交房产税

　　依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　4、个人所有非营业用的房产；

　　5、经财政部批准免税的其他房产。

　　综上，是关于“应该怎样买房”以及“哪些情况下可以免交房产税”的有关买房的法律材料，希望这些材料对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。其实，买房也是一项技术活，它对购房者应该什么时候买房、怎么看房、怎么签买房合同等，都是有讲究、有技巧的，掌握了这些技巧能让您买到称心如意的房屋。