买房动辄上百万，购房针对每一个家中而言全是大事儿。做为公有住房的央产房和能够随意发售的一般商品房，到底是有区别的，可区别在哪里，很多人就不清楚了。因而很有可能对央产房和一般商品房有一些不理解，便会引起一些分歧。那么，央产房和一般商品房有哪些区别呢？央产房也是怎样交易的呢？

　　央产房和一般商品房的区别是啥？

　　央产房，它的全名是在京企业已买公有住房。因此央产房指的便是员工按房改办出厂价或基准价购买的在京企业建设的保障性住房住宅和集资合建住宅。

　　商品房和普通住房是二种定义来的，也就是二种不一样的房子区别方法。商品房关键是指根据房子的产权得到方法，既系根据购买得到的房地产（包含一手，二手）就叫商品房了。这类归类方法把房子分成：商品房，公有住房，便宜房，农村宅基地，经济实用房等。

　　因而，央产房和一般的商品房存有非常大的区别，从在京企业可以看出去。商品房并沒有央产房那般的标准限定，是由在京企业建设的。自然一个是根据员工房改办出厂价或基准价购入，还有一个则是依据房子产权方法购入。

　　央产房怎样交易

　　1、最先你需要去填写表格，能够自身去交易所属的室，还可以在定点公司领到央产房发售的申请表。自然，你也需要出示房子产权企业出示的超标准事件处理报交易室审批，并出示有关原材料。

　　2、随后开展授权委托和交易，大家就可以自主寻找客户，自然还可以授权委托给定点的中介公司去承担开发客户。那么大家需要与定点中介公司签订相关授权委托的销售协议，那样就由中介公司来承担了。

　　3、接下来便是签合同书，这些方面如果是自身去找买方，提议一定要与买方签订房产买卖合同书。授权委托定点中介公司，中介公司为交易双方承诺時间签订房产买卖合同书。假如买方不需要申请办理按揭贷款贷款，则立即转到第五步，假如买方需要申请办理按揭贷款贷款，还需出示相关资料。

　　4、买方去申请办理按揭贷款的办理手续。房产评估，买方自主或是定点中介公司将该套房子的材料出示给评定公司，由其开展评定，并缴纳担保费。随后要经刑事辩护律师审批。

　　5、不论是水电工程还是液化气等都需要彼此自主去交检，开展物业管理交割，另外还要签订物业管理股票交割单。

　　6、申请办理所有权证产权过户。所有权证产权过户办理手续不尽相同，小区业主自主申请办理会很不便，实际流程还需根据全国各地房管局的有关要求。提议小区业主找定点中介公司委托申请办理所有权证产权过户办理手续。

　　7、大家还需要签订新的采暖合同书，以防止日后造成多余的不便。

　　8、随后大家就需要自身去交费领结婚证，自然为了更好地便捷。

　　9、金融机构核查完发票，批放贷款给屋主。

　　以上便是为大家产生的有关央产房和一般商品房的区别及其央产房怎样交易的详细介绍，在这里还是要提示大家买房需慎重，在买房前请尽量掌握清晰一些基础知识，期待大家都能有一定的获得！