市面上的房子有二手房也有新房，这个是由大家任意选择的，主要是根据家里的实际情况来决定，如果我们家里的钱有限的话，可以购买二手房，因为二手房相对新房来说比较便宜的多，但是如果大家实在不知道选哪一个的话，可以看一下为什么不建议买二手房的原因，与此同时，要知道买二手房要备案吗。

　　为什么不建议买二手房

　　不少的二手房都是年代比较久远的，在当时建造房子的时候，是没有一个完整的物业体系，所以这样的二手房是没有保障的，也就是说有了问题不知道找谁解决，而且没有一个好的物业，这样的房子住着也不安全，任何人都能随意的进入到小区里面，真的是毫无安全可言，还有就是一个卫生环境方面，相对来说也比较差，自己家收拾的干干净净，可是经过的走廊，道路脏兮兮的，还无法改变，非常影响居住的体验。

　　如今买房主要是一些年轻人作为主力军，而二手房的设计不管是在户型或者装修风格等方面，都不是现在年轻人的一个审美，如果说重新装修改造，首先改造方面也有困难，其次就是还要花很多的钱，也是非常不值得的。二手房在建造的时候，一些电线水管等的装修材料因为年限太长，已经开始老化在使用的时候可能带不起过多的电器，在使用的时候造成不方便，甚至非常的不安全，还有就是房屋的墙面等可能也会出现开裂等问题，麻烦事非常多。

　　买二手房要备案吗

　　不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。

　　《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　从这篇文章所讲到的这些知识中，主要看了一下为什么不建议买二手房的原因，买二手房，首希尔街道的东西是特别多的，首先这个房子的名字并不是自己的，我们还必须要出过户费过户一下，其次，它的年代比较久远，房子的寿命也比较长了，很有可能会出现一些裂痕，另外也知道了，买二手房要备案吗。