买二手房有哪些流程?6步一个都不能少?
2021年06月15日09:30 来源:房天下
买二手房,可去省去装修环节,会节省很多时间和精力。买二手房一定要实地看房,核查房源信息是否真实,交易时要按照正常的流程去办理,这样可以有效的降低购买二手房的风险,也能保护好自己的利益。那么,买二手房有哪些流程呢?下面小编就为大家具体的介绍一下,一起来看看吧!
看房
购房者在买房时,需要根据自己的资金选定购房区域,因为很多区域的房价可能很高,看了也买不起,所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除,没有目标的看房很累,而且很难选到合适的房子。在选定区域后,可以直接去找房产中介门店看房。买房一定要实地看,网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后,别忘了在网上了解下小区其他房源的价格,以免买到高价房。
签合同
双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,若房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
房款交接
对于买卖双方来说,最重视的就是房产安全和资金安全,所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱,房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户,都有一定的风险性。房款交接的方式是资金监管,将首付款或全款直接存入资金监管账户,在过户完成后,房款直接由银行转给房东,对买卖双方都是最有保障的。
缴税过户
现在大部分二手房交易,都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房,在拿到产权证后,一定要及时办理抵押登记,也就是将房屋抵押给银行,这样银行才会放款给房东,否则房东是拿不到尾款的。
物业交割
房屋产权过户完成后,就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清,如果是带家具家电出售的房子,还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题,如果房屋有户口,需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口,所以在签订买卖合同时,预留一笔物业保证金,在物业未交接完成的情况下,房东是不能拿到物业保证金的。
大家在购买二手房的时候,一定要弄清楚所选位置房子的均价,如果价格偏低的一定有猫腻,这样的房子千万不能购买,在购买时要避免资金风险。好了,以上是小编为大家介绍的关于买二手房有哪些流程的相关内容,希望能给您带来帮助!