本月初，宿迁有7宗土地挂牌，其中住宅5块，商服1块，交通服务场站1块。住宅用地涉及经开区（1宗）、宿豫区（安置2宗）、洋河（2宗）。

　　此次土拍看点颇多，虽然没有让全宿迁人都眼馋的地块，但宿豫区这宗土地，却能让宿迁这块价值高地、价格洼地彻底沦陷了！

地块详情解析

　　住宅地块编号：2021（经）E宿豫02

　　1.地块位置：位于宿豫区，东至江山大道，南至农园新村，西至空地，北至空地

　　2.地块面积：48028㎡

　　3.规划用途：普通商品住房

　　4.起始价：6000元/㎡

　　起拍楼面价：3000元/㎡

　　总价：28816.8万元

　　最高限价：39623.1万元（8250元/㎡）

　　上线楼面价：4125元/㎡

　　5.容积率：1<容积率≤2.0

　　6.出让年限：70年

　　7.挂牌起止日期：2021年7月21日——2021年7月30日

　　另外，据了解，本次挂牌的5块住宅用地中2021（经）E宿豫02地块和2021（经）E宿豫03地块为安置用房，其中宿豫02地块回购均价为7229元/㎡。竟与现在在售尚海湾二期项目新房在售均价旗鼓相当！！

　　经过专业核算，结合挂牌信息可测算出2021（经）E宿豫02地块住宅最高售价竟高达10183元/㎡。

莫非该区域要腾飞了？

区域腾飞 也不无可能

　　01、无独有偶 有例可循

　　2019年由宿迁城投公司投资开发的隆城香堤二期安置备案均价为7200元/㎡，而其市场销售均价最高为8000元/㎡，最低也要7370元/㎡。

　　然而，根据安居客网站统计显示，隆城香堤2021年7月份挂牌均价19523元/㎡，足足地翻了近2.7倍。

　　所以，相对于农园新村地块来说，周边配套并不齐全，而且较为偏远，就地块而言并未有什么投资价值，与2012年左右的隆城香堤地块尤为相似。因此，尚阳湖周边地块正直宿迁价值洼地，投资未来可期。

　　02、早有尚阳湖湿地公园规划

　　早在2017年宿豫区从民生需求出发，全面实施“单位拆墙开放透绿、公园改造提升扩绿、林荫大道建设增绿”的“1546”生态城市建设计划。对千鸟园广场、文昌广场、中运河风光带、尚阳湖湿地公园4个大型城市公园改造提升，提升面积156.17万平方米。

　　未来这里政府将围绕尚阳湖畔打造融湿地保护、恢复、科普、旅游、休闲为一体的独具特色生态居住区。

　　因此，这样一个由宿豫区政府规划，住建局、水务局为责任单位，倾力打造的占地面积达1200亩的湿地生态居住区，未来发展可期，投资回报将爆表。

　　免责声明：

　　1、本项目推广名为“尚海湾二期·揽月”，备案名为“尚阳湖B区”，预售许可证号：（宿豫房售）内销准字第202102号；

　　2、开发公司：江苏宏泰地产开发有限公司；

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　　7、本资料发布时间为2021年7月，本公司保留对宣传册修改的权利，如有变更以最新资料为准，原资料作废，敬请留意。