都说房屋交易复杂，复杂的一些要点却经常让人们摸不清，细致的来说买房是一个复杂的事情，买房的时候不仅需要注意房屋的价格和地理位置，还需要注意房屋的使用年限问题。使用年限对于房屋而言十分重要，所以购买者要密切关注。那么，商品房土地使用年限是多久？购买商品房需要注意哪些方面？

　　商品房土地使用年限是多久？

　　1、房屋产权有和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳获得土地使用权。

　　（一）居住用地70年；

　　（二）工业用地50年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（五）综合或者其他用地50年。”

　　2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国》的保护的，根据《中华人民共和国》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

　　购买商品房需要注意哪些方面？

　　1、看开发商是否取得预售许可证

　　我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可监管制度，《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第22条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。

　　很多人都说买房时必须要看五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或预售许可证），实际上大可不必，因为房地产开发商在办理预售许可证时必须要提交其他四证，因此，买受人只需要到房地产管理部门核实预售许可证的真假即可。

　　2、车库和地下室约定

　　在签订《房屋买卖合同》的时候，许多开发商为了尽快将房屋售出，答应给业主赠送车库或者储藏室，如果有类似的承诺，一定要写入到合同中，否则空口无凭，后期往往会因缺乏证据而不能得到法院支持。另外须仔细查看工程规划设计图纸，以便确定车库的性质，如果是人防车位，是不能办理产权证的，这一点需格外注意！

　　了解了商品房土地使用年限是多久？购买商品房需要注意哪些方面？的问题情况，年限的多少自然而然能明确下来，土地使用年限规定上面轻易不会有改变，关乎着政策方面其实有很多说法，那么将这些说法都给系统的看一遍，自然就能为整件事情带来好转，注意事项得要另外抽时间去看，因为注意事项所存在的重要性还是很高的。