在如今的房产交易市场中，房屋的产权形式有很多种，所以大家想要买房的话，就必须要对各种产权性质的房屋有一定的了解，特别是要购买特殊房产类型的朋友们，比如限竞房，这种房屋的类型不常见，所以大家对其的了解也不是很多，那么，我们说说限竞房弊端？同时也说说限竞房和共有产权房有什么区别？

　　限竞房弊端

　　1、限制房屋面积：限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求，因此大多是以小户型的形式出现的，可以让更多买不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的话，那么就不适合购买限竞房了，因为限竞房要求在5年之后才能上市交易。

　　2、限制再次交易：如果购房者购买了限竞房，想要再次出售的话，那么也是有限制的，因为限竞房要求要在5年之后才能上市交易，5年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，购房者可能在买房之后的七八年时间内都是不能出售房屋的。

　　限竞房和共有产权房有什么区别

　　1、限竞房

　　虽然限竞房有诸多限制，但是限竞房并不是保障性住房，限竞房和一般商品房是一样的，只是对开发商拍地中做的竞价限制。限竞房主要就是限房价，竞地价，限竞房的土地在进行挂牌拍卖的时候，对拟出让地块限定住房套型，限定最高房价，开发商不仅需要向上竞地价，还要向下竞房价。购房者如果想要购买限竞房的话，只需要符合当地的购房资质就可以了，如果限竞房想要二次出售的话，需要等到后房屋欺满五年才能出售。

　　2、共有产权房

　　共有产权房政府推出的保障性住房，也是政策性住房，共有产权房的产权由业主和政府按比例持有。如果购房者想要申请购买共有产权房的话，需要符合一定条件，首先申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身人士申请购买的话，申请人应当年满30周岁。其次，申请共有产权房的家庭应该符合本市的住房限购条件且家庭成员在本市均无住房，然后申请人向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，在统一进行摇号。

　　也就是说如果要申请共有产权房的话，购房者必须要符合以上条件才可以，并不是有购房资质就能买的，申请成功的人才能摇号选房。而且即便是申请成功共有产权房之后，如果想要再次上市交易的话，也是有限制的，一般是不正常买卖，只能由政府回购。

　　上面介绍的有关限竞房弊端，以及限竞房和共有产权房有什么区别的知识，相信大家对于限竞房有所了解了吧，而且限竞房跟共有产权房的区别也是非常大的，这两种房屋的类型不常见，区别也是很大的，所以大家在买房之前，对于房屋的类型有一定的了解，才能够更顺利的买到合适自己的房屋。