很多人在买房的时候都会认为只要房屋是正常购买的，那么购买之后房屋的产权性质都是一样的，但实际上大家在买房的时候房屋有大产权房和小产权房，大家一定要注意区分才可以，那么什么是大产权房？购买小产权房有什么风险？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

　　什么是大产权房

　　大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。大产权房既有房屋所有权证，也有了土地使用权证，可以合法进行二手房交易。买的房建在合法的建筑用地上，大产权房具有占有、使用、收益和处分四项权能。

　　购买小产权房有什么风险

　　1、产权得不到保障，我们都知道，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、无法进行银行贷款和抵押贷款，小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

　　3、购房合同缺少法律支持，在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。

　　4、面临被拆除的风险，如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

　　5、质量安全无法保证，很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　什么是大产权房？购买小产权房有什么风险？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候一定要注意了解清楚房屋的产权才可以，在买房的时候注意避开小产权房的房子购买，一定要了解清楚了再给钱购买。