然后就在每一个家庭里面都属于一件比较大的事情，所以在买房子之前，肯定我们是需要做好一个计划的。然后按照这个计划一步一步的去完成，这也可以叫做我们买房子的一个流程。那么具体的房产交易流程是什么呢？以及房产交易费用有哪些呢？感兴趣的朋友可以跟着我一起看一下下文中是如何解答的。

　　房产交易流程是什么

　　第一步：做计划

　　在你开始有想要买房的念头，你应该做好充分的计划。明确你买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么的样的要求，是否需要学区房之类的；如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么地段升值空间大。

　　除此之外，还得明确你想买房的城市有什么购房政策，了解当地的购房政策，贷款政策，明确自己的能够拿出多少购房的首付款等。只有做好了计划，才能在看房的时候更加有目标少走弯路。

　　第二步：看房

　　做好计划之后，就是有目的的看房了，一般是去中介，然后让中介推荐你目标的房子，当然如果有熟人介绍，那就更好了。然后就开始看房了。

　　看房的时候不只是去玩一趟，要带着任务的去看房，你需要关注的点有这些：

　　·房子的地理位置

　　·房子的户型结构

　　·房子的开发商

　　·房子的周边环境和基本的设施

　　·房子的学区

　　·小区内部的环境、规模、绿化面积、楼间距等各方面

　　对于新房或者期房来说，房子一般都是还在建的过程，我们只能从房地产销售商，中介，开发商等各种渠道尽可能的了解更多的信息。多看多对比，也许你要看很多套房子才能看到自己想买的，也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的。总之，用最大的耐心去看房什么时候都不会错。

　　第三步：谈判签约

　　在看了各种各样的房子之后，你终于找到了自己的目标。那么，下一步就是进入购房的除阶段了，要和开发商谈判。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的交房时间及交房都包括了哪些。还需要明确付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要谈到。

　　最最最重要的就是房价了，如果有熟人的话更好，没有的话也要尽最大的可能拿到最大的优惠和最低的价格。这个时候面子什么的根本不是事儿，能以最优惠的价格买到房子才是最大的本事！

　　第四步：交付定金，签订购房合同

　　该谈的都谈妥之后，就是签订购房合同和交定金了。也就是说，这一步是让你把房子给定下来，同时还要签订《房屋认购书》。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。

　　在这一步，还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式，是分期付款还是一次性付款。是商业贷款还是公积金贷款。总之，这也是钱的初始交易。

　　第五步：备案

　　一般来说，在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让开发商完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。

　　第六步：办理银行贷款

　　如果你是全款的购房的话，直接忽略这一步。如果是贷款买房的话，就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息。如果银行通过了你的贷款申请，那么你只需要收到了按期还款就好了。

　　第七步：收房验房

　　无论是一手房还是二手房，收房验房都是必不可少的。如果有条件的话，可以请专业的验房工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉。

　　只有验房通过了，房屋买卖才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是几十甚至几百万的交易，所以大家一定要小心再小心，谨慎再谨慎。

　　房产交易费用有哪些

　　1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

　　2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

　　3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

　　4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

　　5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

　　关于房产交易流程是什么，首先我们要做一个计划，其次是去看房子。看好之后，肯定要谈判签约的。交付了定金，我们就可以签购房合同了。购房合同签好之后，一般就会备案，然后去银行办理贷款。等所有的都办好之后，我们就等着收房就可以了。关于房产交易费用有哪些交易费用是比较多的，印花税，契税，个人所得税，土地增值税，综合地价等等都在里面。