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商办房是什么意思?商办房和住宅区别有哪些?

2021年12月01日09:30   来源:房天下

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  在近年来,有很多城市都开始实行了限购的政策,所以有很多人就会把目光投向了不限购的商办房。商办房和住宅属于两种不同类型的房产,有很多人对于商办房也不是很了解,接下来我们跟大家分享一下商办房是什么意思?另外我们也来说说商办房和住宅区别有哪些?一起看看吧。

  商办房是什么意思

  商办房即商住房。商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

  对于土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。

  商办房和住宅区别有哪些

  1、商办房和住宅的土地性质不同,商办房属于商业用地,其土地年限一般为40或50年。住宅属于居住用地,其土地年限为70年。不同类型的土地性质,导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。比如说商办房多处于城市繁华地段,主要是为了满足大家的购物、办公需求。住宅对于地段要求不高,无论是城市中心、郊区都可,主要时为了满足大家居住的需求。

  2、商办房是按照商业水电收费的,住宅是按照民用水电收费的;除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。商办房的居住舒适性更差,住宅的居住舒适性更好。例如商办房的梯户比更高,人口相对密集,小区绿化等方面不如住宅。如果贷款购买商办房,贷款压力会更大一些。商办房首付比例一般为百分之五十,贷款期限最长为10年;而住宅的首付比例最低为百分之二十,贷款期限最长为二十或三十年。

  3、在国家政策方面,商办房和住宅也是有很大不同,比如说很多城市执行限购政策,针对的是住宅限购,商办房是不限购的。商办房交易时不享受相关的税收优惠政策,而住宅交易时,符合相关条件是可享受个税、契税等优惠。购买住宅还能根据规定落户,就近上学,购买商办房通常不能落户、就近上学。

  以上就是今天跟大家分享的有关商办房是什么意思,以及商办房和住宅区别有哪些的全部知识,希望大家对于这方面的问题有所了解,现在房屋的类型不同,所以相关的政策以及条件也是有很大的区别,商办房和住宅是两种不同类型的房子,大家要根据自己实际情况来购买。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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