房屋的购买交易现在说起来挺简单，但是实际做起来，整件事情难度还真挺大，不少人针对这件事情也特别疑惑，当然，想要有房住，其实不只能通过买房，租房也是一样，自住型商品房现在就有不少，只不过大多数人不清楚房屋性质，迟迟不敢出租房屋，那么自住型商品房能出租吗？房产出租要注意哪些事情？

　　自住型商品房能出租吗？

　　自住型商品房可以出租，商品房出租完全可以，只有公租房不允许私自出租，自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低３０％左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的３０％上交财政。单位和个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。

　　房产出租要注意哪些事情？

　　１、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　２、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

　　３、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。

　　４、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　５、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　了解了自住型商品房能出租吗？房产出租要注意哪些事情的问题情况，出租这类房屋是完全可以的，房屋出租本身不具有很多规划，只要房屋类型不那么特殊，办理出租通常不会有问题，但是房屋出租也没想象中那么简单，签署合同这项步骤最为关键，单单是这一个方面就会有很多注意事项在里面了。