国家如今已经开放了，二胎的政策当家里面拥有了两个孩子之后，自然家里面的住房也是应该要多一套了，毕竟家里面有儿子的还是要多买几套房子的，不过国家有着非常严格的限购政策，在买房子的时候应该要注意相关的技巧，才能够帮助自己省钱，对于二套房购买技巧和购买第二套房的注意事项有哪些？看看下面的介绍吧。

　　二套房购买技巧

　　可以选择在不限购的区域购买第2套房子或者是购买公寓房。由于成都当地实施了限购的政策，且规定单身人士不可以再限购政策购买二套房，所以对于单身人士来讲，在购买二套房时受到的限制是比较多的。

　　购买第二套房的注意事项有哪些

　　1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

　　有关二套房购买技巧和购买第二套房的注意事项有哪些？通过上面的介绍之后都是应该已经了解到答案了吧，如果家里面一套房子根本就不够居住，那么就赶紧购买二套房产吧，不过二套房产一般首付比例会比较多一些，而且贷款利率也比较高，但是如果了解了相关的技巧，却能够规避二套房直接按照一套房去进行计算的。