购买房子和置换房子其实有非常大的差异，大多数人对这些差异的了解并不充分，不明白到底要怎么样去选择。为了帮助大家快速找到合适的房子，可以看看卖房和置换房子的区别以及购房时的挑选方法，了解不同房子之间的优劣之处，将也许就会更加省心，而且也不用担心浪费时间。

　　卖房和置换房子的区别

　　对于这个问题，主要要结合两个问题，一个就是自己的资金情况，另一个就是当时房地产情况。在自己资金紧张，而且房地产市场处于平稳阶段，房价变化不大的情况下，就应该选择先卖后买。主要原因如下：

　　有资金有话语权，有议价的空间。在置换时，如果购买的是二手房，就会出现议价的环节，而且议价的底气来源于，你手里的资金。如果手里有资金遇到合适的房源，就可以立即定下来，而不需要等待，这样在议价就有主动权，而需要筹集资金的购房者就没有议价的勇气。

　　以免出现买房无钱交的尴尬境地，及违约的情况。一些人在没有准备的情况下，看好后就直接下定金购买，然后才出售自己的房屋，结果出现卖房不顺利，没有卖出。或者卖出后，房屋的价款由于按揭贷款需要时间而没有下来。出现了买房没有足够的资金按合同约定付款，出现了违约，轻则损失定金，重则还需要支付违约金。因此通常的情况下，先卖后买是比较稳妥的一种方式。

　　购房时的挑选方法

　　1、房屋户型

　　同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

　　2、楼龄问题

　　确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

　　3、税费高低

　　影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

　　上面的介绍就是卖房和置换房子的区别以及购房时的挑选方法，如果大家对购房了解不多，也不知道哪些购房方式好，可以看看以上的介绍，相信会有比较深入的了解。其实在购房期间总是会有非常多考虑因素，比如要找房源，而且要了解交通环境配套设施等等，不能一概而论。