自去年第四季度以来，楼市利好政策层出不穷，暖风频吹下，低迷了许久的市场逐渐出现了复苏的迹象。

　　于宿迁市场而言，一些重大改变也在悄然发生：一批低价楼盘临近收官，正在退场；一些头部房企涌入，推动宿迁迈入改善时代。

　　时代车轮滚滚向前，必然擎领居住形制迭变。在大环境向好的当下，不少买房人不禁疑问：下一个颠覆宿迁人居想象的住宅该当如何？

　　正如1000个人眼中有1000个哈姆雷特，关于理想人居，每个人都有自己的定义，然而在这些“定义”中，绝对会出现以下“高频词汇”：核心地段、商业配套、交通路网、生态环境、优质物管、硬核的产品力......

　　以上每一要素被提及时，宿迁某项目都会感觉自己被“CUE”到，那就是本篇文章要谈论的主角，君邑湾。

△君邑湾鸟瞰图

NO. 1｜壹

主城核心王牌地块

圈定价值属性

　　业内普遍认为，一所能称得上终极改善的住所，一定有城市核芯地段，难得的自然资源以及全面的生活配套。从这些层面来说，君邑湾操纵着稳赢的局面。

　　项目位于洪泽湖路与骆马湖路交会处，城市最核心地段，交通便捷性自不用多说。此外还位于古黄河与运河双湾交汇黄金点，未来大部分业主均可观赏一线滨水景观，举步便是雄壮河湾公园、河滨公园享受难以复制的城芯自然配套。

　　在商业方面，金鹰广场、宝龙广场等旗舰商业地标不过近在咫尺，鼎配生活唾手可得。

　　君邑湾地段的天赋价值，想必每一个宿迁人都心中有数，无需多言，而其首屈一指的产品价值则需要浓墨重彩地介绍一下了。

NO. 2｜贰

宿迁首创钢框结构住宅

从0到1的突破

　　从君邑湾在市场上有所声量开始，“钢框结构”一直是其一大重要标签。初闻这个建筑领域的专业术语时，感受可以用四个字概括：毫无波澜。钢框结构？不就是一种建筑结构吗？有什么可豪横的？然而，当详细了解钢框结构“到底有多豪横”后，不免嘲笑自己图样图森破！

　　在建筑领域，钢框结构一直是全球地标建筑、5A级高端写字楼的首选形制，如纽约帝国大厦、麦迪逊大厦、上海环球中心等。

△钢框结构建筑

　　在住宅领域，因造价成本高昂，只有顶级豪宅才可驾驭钢框结构。如厦门“汤臣一品”——帝景苑，售卖单价达20w+/㎡，刷新厦门房价天花板。再如前两年热播的电视剧《三十而已》，剧中顾佳在陆家嘴的豪宅取景地——景瑞尚滨江，同样也是钢框结构。

△厦门帝景苑

　　那么，钢框结构为何如此备受当代豪宅青睐呢，它的优势又是什么？根据了解，主要有以下几点：

　　1、抗震防风性能强大、更安全。其抗压、抗侧弯强度均比混凝土柱高1.5倍，抗震等级要比普通住宅高，遭遇自然灾害时，能避免建筑物倒塌性破坏；

　　2、无承重墙，可随意改变空间布局，得房率更高；

　　3、外墙采用轻型节能墙板代替粘土砖，冬夏保温性能好，可节能约65%；

　　4、外立面全铝板+大面积玻璃组合，视野无遮挡，可实现270°环幕落地窗，全宿迁恐怕只有君邑湾能够做到。

　　在硬核产品力面前，贵自有贵的道理。

△君邑湾效果图

NO. 3｜叁

从尊贵私域会所到园林、公区、车库

极致体现在方方面面

　　·业主圈层会所

　　作为宿迁楼市天花板级别的存在，君邑湾自然得在各方面都表现得出色。在宿迁大部分楼盘都没有业主私享圈层会所的当下，君邑湾在社区内规划了多个主题社交?场，为将来业主带来至高级别的享受。

　　业主私享会所：下沉式休闲庭院、恒温泳池、瑜伽馆、健身房应有尽有；

△君邑湾会所下沉式庭院效果图

△君邑湾会所内部实景图

　　假日中心花园：供业主周末社交聚餐、举办主题派对；

△假日中心花园效果图

　　更打造云朵主题童趣乐园、mini高尔夫花园、夜光健身跑道......全年龄段业主，足不出户，便可在社区内获得高品质的快乐。

△云朵童趣乐园效果图

　　·高标精装公区

　　据了解，君邑湾采用的是双精装大堂，首层大堂挑空高达6米，恢弘入户空间，匹配星级酒店大堂装标，尽显豪宅气派体面。地下双层地库入户空间同样采用星级精装标准，周到考量业主归家全程的尊崇体验。

△君邑湾首层大堂效果图

△君邑湾负一层大堂效果图

　　·超尺度车库

　　君邑湾超1:2的车位配比，远高于市面标准，每户家庭都可以停放至少2辆座驾。

　　在车位尺度上也做到了超于常规的标准：常规地下车位背靠背尺寸为5.1m*2.4m（只能满足中小型汽车），君邑湾设计两种尺寸：5.3m*2.4m，5.5米*2.5米（满足超大型车）。

△君邑湾车库效果图

　　扩大宽度的同时还延展了高度。对比目前宿迁大部分楼盘地下车库层高仅有2.2m的不足，君邑湾车库层高做到了负二层4.1m、负一层4.2m，超出常规近2倍。

△君邑湾车库效果图

　　此外，更有BA管理系统（精准高效识别车牌）、车辆剐蹭监控、智能感应灯光、优质环氧地坪、一氧化碳监测等高端智能配置，细节之处皆是用心。

△君邑湾车库效果图

NO. 4｜肆

绿城服务

金牌物业，诠释尊贵生活真谛

　　优秀可靠的物业服务是评判优质居所的核心指标。据悉，君邑湾选用的是中国物业服务百强满意度领先企业——绿城物业，为将来的的业主带来真正的管家式的生活体验。

　　夜间巡逻配备软鞋垫、业主报修15分钟反馈、错时清洁零打扰、业主垃圾桶垃圾不能超过2/3、烟头不能多于5个、60岁以上业主每月一次血压检测等多项细节服务，让生活更舒心。

　　结尾：

　　如陆家嘴商界精英一样，立于270°全景落地窗前俯瞰江景，将城市最核心区域的风景尽收眼底，是无数人梦寐以求的理想状态。

　　君邑湾，集城芯地段、不可复制生态资源、最优质城市配套、创新性产品形制等众多优势于一身，对于迫切需要实现终极改善理想的城市名流来说，很难不心动！

　　据了解，君邑湾规划高层452套，叠墅68套，共计520套。主力户型为约155-195㎡高层、约230-350㎡叠墅。现推出的3#和5#楼高层成交均价在22500元/㎡-23500元/㎡。

　　主力户型赏析：

建面约155㎡三室两厅两卫

建面约195㎡四室两厅三卫

　　外有寸土寸金的城市核心板块助力，内有宿迁首创钢框结构的产品力加持，在市场回暖的当下，想必又将成为宿迁精英人物的竞逐目标。如果你想在市芯有一席能彰显身份的天际线住宅，选它就对了。