现在人们对于自己所居住的场所要求比较高，如果总是租房子进行居住，来回的搬家也会感觉到非常的麻烦。想要买一套房子又总觉得商品房的价格实在是太高了，一套房子可能都是需要几十万或者是上百万的首付，那么和商品房相比较而言，公寓房子的价格稍微有一些便宜，但是买公寓房的利弊是一定要考虑清楚的，谨慎的进行挑选啊，为什么不建议买公寓呢？一起来了解一下原因吧。

　　买公寓房的利弊

　　公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳交纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少。

　　1、任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

　　2、一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

　　3、租金回报率＝（月租金＊12）／购买房屋总价＝（4000＊12）／120万＝4％。

　　4、而目前公寓投资的租金回报率在3％－5％之间，但也有不错的公寓回报率可达6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

　　为什么不建议买公寓

　　一、产权仅有40年

　　相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是，小编不得不告诉那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或交纳费用还是个未知数。

　　因此，麻烦就来了，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。

　　二、水电费用贵，有些无煤气

　　你知道吗？虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

　　三、购房首付高，转让手续费贵

　　在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要交纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。

　　四、户型面积小

　　其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

　　对于买公寓房的利弊问题上面已经给您做出了详细的介绍，其实公寓虽然看起来比较小，但是五脏俱全，不过有关产权的问题确实比较短的，而且水电费也会比较高一些，但是公寓居住起来也会非常的舒适，对于单身人士来说是比较不错的选择有关，为什么不建议买公寓？这只是一些个人的说法，但是要不要买公寓的话，还是应该要结合实际的情况来进行判断的。