在市面上我们会买房子的时候，会问一些销售人员，这是商品房还是其他类型的房屋，但是有一些销售人员他不会告诉你这是其他的房屋，比如说公寓也是日常当中非常多见的，但是销售人员为了拿提成，他不会告诉你这是公寓，所以我们一定要学会一些方法进行区别区分，那么小编就来告诉你怎么区分商品房与公寓？买公寓注意事项？

　　怎么区分商品房与公寓

　　1、商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件。

　　2、商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士。

　　3、商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。

　　4、商品房一般以2－3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。

　　买公寓注意事项

　　一、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

　　二、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　三、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

　　四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

　　通过小编为我们介绍的怎么区分商品房与公寓？买公寓注意事项？我们知道房子的类型是什么样子的，如果我们买房子的时候没有办法去确定他到底是商品房还是公寓，我们可以再和销售人员交流的时候做好录音或者是录视频的工作，因为这是一个证据。