现如今，房产的种类已经有很多，在政策类住房和非政策类住房中，提到比较多的可能就是经济适用房和商品房了。我们都知道，两类住房都是要办理房产证的，那么商品房和经济适用房房产证有什么区别？为了帮助大家更好的了解相关知识，小编梳理了相关内容，我们一起来了解一下吧。

　　商品房和经济适用房的房产证有啥区别？

　　（一）商品房

　　商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

　　（二）经济适用房

　　建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

　　根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

　　商品房和经济适用房如何定义？

　　（一）什么是商品房

　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。

　　（二）什么是经济适用房

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

　　（三）经济适用房和商品房的区别有哪些

　　商品房的特点，如下：

　　1、性质：商品性质，售价高低不等。

　　2、产权：完全产权。

　　3、销售许可：商品房销售许可证等五证。

　　4、土地证：出让国有土地使用证。

　　5、价格：企业自定，浮动空间大。

　　6、建设标准：企业自定。

　　7、规划设计：招投标或议标。

　　8、开发建设：招投标或议标。

　　9、工程监理、验收入住：按国家规定。

　　10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

　　12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。

　　经济适用房的特点，如下：

　　1、性质：微利商品房，售价低。

　　2、产权：不完全产权。

　　3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

　　4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

　　5、价格：政府限价，浮动空间不大。

　　6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

　　7、规划设计：招投标。

　　8、开发建设：招投标（不得转包）。

　　9、工程监理、验收入住：按国家规定。

　　10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

　　12、抵押贷款：可以。

　　商品房和经济适用房有什么区别？

　　商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。两者主要有以下区别：土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地。产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权。购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定。建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障。

　　以上就是小编为您详细介绍关于商品房和经济适用房房产证有什么区别的相关知识，经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价，如果您还有其他的问题，也可向专业人士寻求帮助。