楼市调控这些年，房贷政策也比较严格，以前申请房贷相对容易，但现在不太行了，比如找别人开流水就能蒙混过关，这种事现在已经不现实了。如果购房者签订了购房合同，却因为自己的原因而无法正常履行购房合同，那么违约责任就得由购房者来自己扛了。要避免这些风险，顺利拿到房贷，作为购房者来说，应该怎么做呢？

　　1、选择合理的房贷利率

　　房贷利率其实就是资金成本，银行作为金融机构，是要盈利的，他在选择贷款给谁的时候也是有考量的，比如一家银行可贷资金有限，申请房贷的购房者又比较多，那么银行就会挑选了，谁愿意接受更高的房贷利率，那么获得贷款的可能性自然更高，在2018-2019年这种情况其实是出现了不少次。

　　2、要保护好个人征信

　　这几年全社会个人征信系统建设加快，越来越完善，个人征信被应用到越来越多的社会活动当中，买房自然也不例外，参考购房者征信已经成为银行审核贷款的必要步骤。，如果你想贷款买房，那么一定要保护好自己的个人征信记录。一般建议贷款买房前就得核实清楚个人征信情况，如果房贷被驳回才去查，那么违约责任只能自己扛了。

　　3、尽可能提供多的资产证明

　　这一点很好理解，资产多意味着挣钱能力强，还款能力强，负债如果多，银行就会不太放心，违约风险比较高。作为购房者，应该尽可能提供多的资产证明，不动产，金融资产，薪金收入，公积金余额，车辆等都可以作为资产证明。

　　4、及时还清大额债务

　　有些人收入流水是比较不错的，但是本身背负了巨额债务，银行会有点担心。对于这种情况，建议可以先处理一下债务，减少或者直接还清债务，这反而能证明自己有较好的还款能力。

　　5、经常与银行打交道，买买理财

　　如果你想去某家银行申请房贷，那么就得经常打交道，银行也不会贸贸然给没有过业务交往的人放贷的，所以如果你的工资卡是这家银行的，又在这家银行办理了理财产品，长期使用信用卡等等，这些记录都是利好你申请房贷的。

　　现如今，房价的确不便宜，顺利申请房贷现在越来越重要，所以以上这些招数，可得好好记住了。