在买房时，难免会有人因为一时冲动，在没有考虑周全的情况下就签约了购房合同，事后经过深思熟虑又开始后悔，想要退房。那么买的房子如果还没交房可以退房吗？退房都有哪些条件？让我们一起往下看吧。

　　买的房子还没交房，可以退房吗？

　　没交房可以主张退房，但是根据退房的原因不同，处理方式也有差异：

　　（1）卖方违约导致合同目的不能实现，可以先和开发商进行，协商不成的可以向法院起诉，主张解除合同来退房；

　　（2）卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的。

　　根据2021年实施的《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　退房都有哪些条件？

　　1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

　　3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

　　4、面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

　　6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　以上就是小编为大家梳理的关于买的房子还没交房可以退房吗，以及退房都有哪些条件等相关内容，希望能帮助到有这方面需求的朋友。