我们都知道，住宅都是有产权年限的，我们熟知的有40年产权和70年产权两种，那么有永久产权的房子吗？土地使用年限到期怎么办？下面，就让我们一起来了解一下吧。

　　有永久产权的房子吗？

　　正规的住宅，通过续签土地使用年限，可以达到永久产权的效果。根据相关法律规定，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。通常说的40年年限、50年年限和70年，其实是指房屋的土地使用年限。土地使用年限到期后，只要房子还能住，就可以缴纳一定比例的费用即可续签土地，可以继续居住。

　　土地使用年限到期怎么办？

　　依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：

　　1、成为危房

　　有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

　　2、自动续期

　　而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

　　3、无法缴费

　　如果房屋产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且房屋也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

　　4、实行拆迁

　　房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

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