一、购房者房贷不还会判几年？

　　无力偿还贷款只是民事纠纷，不会坐牢。如果是法院判决后有能力还款而不还款，那么法院会强制执行，并追究相应的责任，不排除追究刑事责任的可能。有可能会构成拒不履行判决罪，这样就可能要坐牢了。房贷不还有以下后果：

　　1、高额罚息

　　一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。

　　2、引来官司

　　如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被低价拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入被执行人黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。

　　3、个人征信受到影响

　　不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，将来的5年时间将很难贷到款或申请信用卡。

　　二、房屋买卖合同纠纷注意问题有哪些？

　　随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多。

　　需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

　　如果发展商逾期交楼，则属于违反了合同，应支付违约金。

　　违约金的标准，一般从约定，如无约定的，则可以参照同期银行逾期贷款滞纳金的标准来计算。

　　现实生活当中，购买房屋一般都是采取按揭贷款的方式，也就是首先交了首付之后，每个月按照当事人的约定还款。如果购房者由于经济方面存在着巨大的压力，一时半刻没有还上款，也不会面临刑事诉讼，最多就是民事诉讼。