大家可能都听说过，二手房买卖通常都要看房屋交易年限的，满五年还是满两年、是否是唯一住房等，对应的税费标准有着较大差距，那么房子满五唯一和满二到底有什么区别？买房需要做哪些准备呢？

　　房子满五唯一和满二有什么区别？

　　1、税法不同。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税。

　　2、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

　　买房需要做哪些准备？

　　1、预估各种购房费用

　　大家在买房的时候，通常都只考虑房子的单价和总价，认为买房只要凑齐了首付款就可以了。但其实买房除了要支付房款外，还需要支付税费、装修费、物业费等费用。虽然这些费用相较于首付款来说并不是很大，但是如果只盯着眼前的首付，而不考虑其他费用的话，可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。所以，大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付，而应该正确预估各种购房费用。

　　2、研究好购房的真实需求

　　购房者在买房前应弄清楚自己购房的具体目的是什么，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了孩子的教育，这些都需要进行一个理性的分析。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么应当是装修好的二手房；而如果是为了小孩将来上个好学校，那么就要好好调查小区周边的教育配套情况。

　　3、收集楼盘资料

　　在买房前，购房者应提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘有哪些，然后了解楼盘的相关信息，看看网友们对该楼盘的评价，最后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。

　　4、了解相关的买房知识

　　既然要买房，那么就应当对房地产行业有一定的了解，比如通过在网上查阅资料，了解购买新房或者二手房的一般流程、公积金贷款政策、商业贷款政策，以及买房签合同、付定金需要注意的事项等，这样才能在日后买房的过程中做到心中有数，限度的避免被开发商欺骗。

　　以上就是关于房子满五唯一和满二有什么区别，以及买房需要做哪些准备等相关内容，希望本篇文章能对有相关需求的朋友提供一定参考。