不管是购买新房还是，其实在资金不足的情况下，可以选择向银行申请贷款，而此时就分为了和。其中由于很多人不满足公积金贷款的条件，因此只能进行商贷。那一般买新房办商贷有哪些要注意的问题呢？

　　一、买新房办商贷有哪些要注意的

　　提前准备资料：主要包括、户口本、原件以及复印件；外地户籍需要提供工作；工作单位出具的收入证明，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍；、首付款发票或者收据；近半年的流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　信用状况良好：征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

　　注意贷款年限：各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

　　二、常见还款方式有哪些

　　常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。

　　二、商业贷款买房的条件是什么？

　　商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：

　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人。

　　6、具有或协议。

　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

　　贷款买房的时候需要结合自身的情况来选择贷款的方式，虽然其中公积金贷款涉及到的利率比较低，但申请贷款的条件也是比较严格的，因此只有少部分人才能申请公积金贷款。