一般公民在申请的时候，需要根据实际的情况选择具体的贷款方式，这里就包括了、和二者相结合的贷款。无论是在哪种方式下贷款都需要满足规定的条件才行，那其中申请个人住房商业性贷款需要符合什么条件呢？

　　一、申请个人住房商业性贷款需要什么条件

　　1、具有合法有效的明。

　　本市居民的身份证、户口簿；外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

　　3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、与卖方签定有效的或。

　　5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　二、申请个人商业性贷款需要什么材料

　　1、人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

　　2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

　　3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口簿复印件。

　　4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供、未婚提供、提供）。

　　5、贷款人收入证明。

　　6、原件一本。

　　7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

　　8、所购买房屋的产权证复印件。

　　三、商业性贷款的成数

　　1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70％，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

　　2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

　　3、按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

　　其中包括了申请商业性贷款的条件、材料等等。其中要是申请人不符合条件要求的话，那此时自然是无法通过按揭贷款的方式来购买房屋了。