贷款购房还款方法 提前还款需要考虑到哪些因为房价较高，很多人都挑选贷款购房，我国如今丁克族简直许多。但贷款购房也要还贷的，那么难题也来啦，我想问一下房贷在两年以内还清最有效呢？提前还贷到底怎么样呢？

　　一、有关提前还清房贷，大家说法不一

　　伴随着买房者收益的提升，在购房两年后，减掉每一个月的房贷月供、日常生活开支等花费，许多手上都积累了一笔钱。许多人到积累够一定的財富后就想提前还清房贷，由于她们不愿欠金融机构钱，感觉“无债一身轻”。

　　自然也是有一部分人感觉，富有也不愿提前还清房贷。由于如今物价飞涨强大、美元加息、贷币又再次掉价，钱愈来愈一文不值了，还比不上拿该笔钱去做别的的投资理财或做工作，尤其是用个人公积金贷款购房的人，个人公积金房贷利率很低，她们更为不愿意提前还清购房款。

　　由于如今房贷利率上调，一部分不准备提前还贷的人感觉还清了再想贷那么超大金额的款就难了，还比不上每一个月渐渐地还房贷，不但能够 抵挡如今的通货膨胀膨胀，还能够去做别的的投资理财。

　　二、还款方式都有什么？

　　不一样的房贷都是有不一样的贷款限期。一般来说最多不超过30年限期，较为普遍的是十年、20年、25年、30年。房贷也是有不一样的还款方式，包含了等额本息还贷和等额本金还贷。

　　金融机构一般默认设置的是等额本息还款方式，即每一个月还贷额度都一样；而等额本金还款方式则是逐渐房贷月供很高，以后是逐月下降，一开始还贷工作压力十分大，后边才会渐渐地减少。尽管等额本金还款方式的贷款利息会比等额本息还贷还款方式的贷款利息低许多，可是一般的工薪族难以承担得起。自然，除非是是薪水十分高才行。

　　三、房贷在两年以内还清最有效？

　　1、用个人公积金贷款购房的

　　由于个人公积金贷款的年利率极低，每一年通货膨胀膨胀、通货膨胀的占比都不仅这一力度，因此 许多金融机构工作人员也不提议买房者提前还清个人公积金贷款。若你个人公积金贷款得话，那我都不提议你提前还款。

　　2、用商业服务贷款购房的

　　商业服务贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，金融机构工作员提议在总还贷時间的前三分之一時间内还清贷款都算有效。由于等额本息还款方式前两年还的房贷月供基本上全是在还贷款利息，本钱很少。因此 越快提前还清越划算，就可以无需付款那么多贷款利息。

　　用等额本金的还款方式的，提议在总贷款時间的前二分之一時间内还清贷款都算有效。由于等额本金还款方式还的本钱是固定不动的，本钱所占占比相对性很大，贷款利息相对性等额本息少许多。

　　有关需不需要提前还清房贷，或是是两年内还清贷款最有效这个问题，实际还得看本人的具体情况。例如假如你手里恰好有那么一笔余钱又不清楚干什么投资理财或是做生意，能够 考虑到提前还清房贷；假如你的投资理财收益可以超过按揭贷款房贷利率，这就是一个十分非常好的借势投资理财，那么就无需心急还清贷款。