许多准备购房的人都感觉房价还是较为高的，害怕自身买来以后房价下挫。因此购房的情况下，买房者都是有自身的一杆秤那就是我准备买的房屋到底值不值得。在房价成本费中，楼面价便是在其中一部分关键要素。那么什么叫楼面价？楼面价和房价中间有什么关系？

　　什么叫楼面价？

　　楼面价就是指土地价格除于该土地的容许较大总建筑面积，每一个土地在得到时，基础都是有建筑容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大总面积。楼面价一定水平说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本费。

　　楼面地价＝土地总价格÷整体规划总建筑面积 ＝土地价格÷规划容积率；整体规划总建筑面积＝土地总面积×建筑容积率；建筑容积率=地面上工程建筑占地面积÷整体规划用地面积。

　　比如，竞拍的土地总面积为13145平米，建筑容积率为3.2，最终卖价为4.63亿人民币。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方米。

　　楼面价与房价有什么关系呢？

　　一般来说，房价就是指房屋建筑连着其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即房价：土地价格＋房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调节机制。

　　朋友房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共性服务设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

　　据测算，土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下，并且这也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈竞拍，土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。

　　楼板价格和市场销售价格有什么关系？

　　楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息，谈不上市场销售价格的一切参照，市场销售价格的参照，大量的是随行就市，有些人得出了一个大约的优化算法，楼板价格乘于1.8也罢，是2.5倍也罢，全是大约的估计，也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。

　　楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本费。这样一来就表明了，由于商住楼的最后市场价包含了楼面价，因此，房地产商在拿地的情况下开支的土地价格，便会做为商住楼最后市场价的参照规范之一。楼面价低房价不一定低！假如拿地成本费较低而新项目开发进度较长，那么土地使用价值很有可能伴随着時间的提升而上升，节节攀升下，房价也会相匹配拉升。

　　最后房价怎样需看全部房地产业的发展趋势及其房地产商针对新楼盘的精准定位和别的成本费用。小城市土地价格低，建安成本占有占比高，市场销售价格是楼面价3到5倍也归属于一切正常，大都市土地价格高，建安成本占有占比低，市场销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高盈利，因而有关房价和楼总面积价中间的关联，要根据实际地域，实际各自，需要附近参照价格来综合分析，才会得到最少市场价范畴多少钱！