退房后开发商不退款怎么办？

　　协商不成的话，可以直接起诉

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，可以凭起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请。

　　房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格，如果是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房，开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，这些不同的也可以要求退房。

　　开发商退房后如何退款？

　　1、但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的（不收违约金），合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了你好，很高兴为你解答正常情况下是这样的，并在退款文件上签字。这种情况下你去注销就可以了。

　　2、房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。按照《商品房销售管理办法》和《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房。

　　3、一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。

　　4、出现约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；三是面积误差＊值超过3％；四是商品房确属主体结构质量不合格；五是逾期交房达到法律规定或合同约定的。

　　购买房子的时候双方是一定要签订合同的，如果拿到的房子与合同上的不符合，那么是可以要求退房的，而开发商也是必须要履行合同满足客户的要求，要开发商拒绝的话，那么作为购房者就可以直接走正规定的法律途径要回自己的损失。