这些年来，关于房价的问题，大家对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面带大家了解一下。

　　一、房产交易流程

　　1、签合同：这一环节，除了签订存量房外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

　　2、查住房信息：根据新的政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

　　3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款；银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

　　4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到部门进行过户。

　　5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的证明》。

　　6、资金托管：大多数买方都是按揭。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成；如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。

　　7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行登记。

　　8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证，银行审批。

　　9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。

　　10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款，到不动产登记部门支取房子尾款。

　　二、注意事项

　　1、查住房信息；2、所有权；3、建筑面积；4、购买程序；5、屋内设施；6、付款方式；7、交房时间；8、。

　　关于个人房产交易流程等相关问题，小编为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。