近来，随着各地房贷利率持续走低，很多高位贷款的借贷人都开始想方设法降低自己的还款利息。其中，就有一些人开始关注市面上的“转贷降息”操作，那么“转贷降息”能省房贷利息吗？常见的转贷套路有哪些？

　　“转贷降息”能省房贷利息吗？

　　很多所谓的“转贷降息”表面上节省利息，实际可能暗藏风险和套路。房贷转贷降息贷款的总还款金额会发生变化。房贷转贷降息一般包括商贷转经营贷款和商贷转公积金贷款两种方式，都是通过将原来高利率的房贷转成低利率房贷类型，从而降低贷款利息，还款总额就会有所降低。

　　转贷降息具体的操作方法，通常是由担保机构进行垫资、将原贷款还清，然后重新申请办理利率低的房贷产品，最后通过新的贷款金额将担保机构的垫资还清，后续按时归还银行贷款即可。一般来说，房抵经营贷款和公积金贷款的利率都会低于商业贷款利率，例如银行商业贷款利率5%，经营贷款的利率3.7%，公积金贷款利率3.25%，通过转贷，就可以将原来5%的利率降低到3.25%的利率。

　　如果想办理转贷降息，最好是将商贷转成公积金贷款，只需有按时缴存六个月以上、状态正常的公积金账户，即可向当地公积金管理中心和银行提出转贷申请;而商贷转经营贷，必须要有正规的经营执照，且都是通过中介进行操作，存在较高的风险，也暗藏了诸多套路。

　　常见的转贷套路有哪些？

　　利差之下，“转贷降息”灰色生意涌动，暗藏诸多套路。据上海证券报，记者以客户身份咨询了上海一家中介机构。其介绍了操作套路：首先，购房人名下要拥有一家公司，从而获得贷款资格，同时找一笔“过桥”资金还清存量房贷；接下来，购房人用房子做抵押申请经营贷，等经营贷放款后，再还清“过桥”资金。

　　“购房人名下的公司，注册须满一年；经营贷放款后，要转到购房人可信人员银行卡上。”一位刚刚帮客户“转贷成功”的贷款中介人士称，用于还房贷的资金可以找亲戚朋友周转，也可以找专门机构“过桥”，日利率约万分之七。

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