无论是买新房子，还是买二手房，大家都会听到预告登记和网签这两个词，但有一些人并不知道是什么意思。对于买家来说预告登记和网签都是对买家利益的保护，减少交易风险。那么，预告登记的作用是什么？网签的作用是什么呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！

　　预告登记的作用是什么？

　　1、限制房地产开发商等债务人处分其权利

　　房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

　　2、防止卖方“一房二卖”

　　不动产预告登记制度是为防止卖方“一房二卖”的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。《物权法》第20条第2款对买方的权利也作出了限制，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，买方在申请了预告登记后应当及时申请正式登记，千万不能认为办理了预告登记就可以高枕无忧。

　　网签的作用是什么？

　　1、信息真实可靠

　　网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2、避免买到问题房屋

　　网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

　　3、申办房产证更快捷

　　交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间，此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程，使得办证过程更加快捷。

　　4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控

　　政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

　　5、保证资金的安全

　　交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够保证交易过程中的资金安全。

　　所以说大家无论是买新房还是二手房都要去看看，所购买的房源是否已经预告登记和网签了，购买这样的房子才安全，也是对买房者的一个保证。好了，以上是小编为大家介绍的关于预告登记的作用是什么以及网签的作用是什么的相关内容，希望能给您带来帮助！