关于房子的方方面面大家都该了解到的，而新手可能就是一个小白，对于买房的每一个方面都不熟悉，而作为新手一定要知道买房的过程中总是会有各种各样的问题出现，既然大家都想要买到性价比高，升值空间高的房子，那么人们就该全面的了解买房的问题，接下来就具体介绍一下新手买房注意事项是什么？新手怎么贷款买房？

　　新手买房注意事项是什么

　　公摊面积是买房时要了解的一个重要资讯，公摊面积大，房子可使用的面积就小，相较于公摊面积小的房子，你所支付的费用也会较多。买房的时候记得考虑公摊面积，选择占比较小的。

　　住宅用地产权70年，商业用地产权40年，这个相信很多人都了解。那产权是从什么时候算起的呢？是交楼的时候吗？不是的，产权是从开发商拿地的时候开始算的，买房的时候记得问清楚产权日期，不要刚拿到房子没多久产权就到期了。买房的时候要保证开发商五证齐全，《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全了才能办网签，网签办完后可以防止开发商一房两卖。

　　新手怎么贷款买房

　　1、提交贷款申请

　　签好房屋买卖合同后，就可以向银行申请贷款，一手房贷和二手房贷都要将银行认可的材料交给银行审核，这是贷款流程最重要的一步。

　　2、银行受理调查

　　银行收到贷款申请材料后，会对其材料进行审核，审核时间一般是15个工作日，最长不超过1个月。在此期间，银行会根据情况要求申请人补充一些资料，所以这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　3、银行核实审批

　　之后，银行就会对房屋情况、借款人资质信用等情况进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。要是贷款申请人信用不良，就会导致贷款失败，所以平时一定要保证个人信用良好。

　　4、双方办理相关手续

　　贷款审批通过后，申请人需要在银行开户，领借记卡并签订贷款合同，同时要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同时要详细了解合同的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　5、银行发放贷款

　　所有贷款手续办理完后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系就成立了，之后贷款人按规定偿还贷款。

　　新手买房注意事项是什么和新手怎么贷款买房的答案大家是不是知道了，经过上述具体的分析之后，每一个人都该认识到房产方面的问题，新手买房每一个地方都要注意到。对于买房的问题每一个人都该有自己的想法，人们要通过自己的努力来认识到自己的不足，让自己可以避免买房陷阱。