二手房的销售率很高，因为二手房总体来说的优点还是比较多的，相对于期房来说可以拎包入住，而且也可以减少多余的购房麻烦。其实二手房对于现在消费者们来说还是很不错的首选房源，那么二手房买房流程详细是什么呢，二手房买房注意事项有哪些，这些问题对于想要购买二手房的人群来说有很好的参考作用，一起来了解吧。

　　二手房买房流程详细

　　买卖二手房第一是要确定自己的需求，有过渡的，结婚的，置换的，首先你要确定自己是属于哪一种。

　　第二就是看房，确定以后看房时一定要仔细了解清楚，这时可能是房产公司带您看房，看房过程中一定要仔细查看房屋是否漏水，房屋建造年龄，再则最重要的要询问清楚业主为什么要出售此房，是否是凶宅，如果您要贷款买房的话，一定要向中介公司询问清楚此房是否能够贷款等等。

　　第三就是看房过程中要冷静，即使看到再好的房子也不要特别表现出来，再则，如果业主在家一定要当面询问业主房屋价格，有的中介公司会虚报房屋价格，以此来赚取中间差价，这个一定要注意。

　　第四就是看中以后谈价格签订合同，谈价格时还价幅度基本在报价的百分之十的样子还价，就是四十万还价四万，签合同时一定要看清合同中规定的甲乙双方条款，看看是否又对自己不利的，在合同中是否规定了业主什么时间交房等等，什么时间办手续，贷款的话就是群定首付款，自己的个人征信（这个最好要在你签合同之前就要确定好，一旦签了合同才去查征信，征信一旦出现问题不能贷款，那么就是你这边违约了）是否有问题等等。

　　第五就是办手续，办手续就是跟着中介公司走就行了，审核，交税，资金托管，过户等等，其中首付款最好托管在房产局由第三方保管，这样安全，然后等七个工作日新的房产证下来以后签贷款合同等等。欠贷款合同前要问清是否有什么费用等等，利息是多少，是否有上浮等等，这个稍微注意一下就行了。

　　第六步就是房屋交接，这个要注意的是一定要让原业主把房屋之前的水电费交清，然后水电气过户的自己名下才去房产局拿钱交接，这个顺序一定不能错了，先过户水电气在交接，交接前检查房屋中是否有什么问题等等，这个自己到时稍微注意一下就行了。最后就是原业主拿房款，您拿钥匙和新房产证了，到和一步，恭喜，你已经有了一套属于自己的房子了。

　　二手房买房注意事项

　　买二手房需要注意的事项有：准备好买房所需的材料，包括身份证、户口本、收入证明、首次购房证明、婚姻状况证明等材料；如果是准备贷款买房的，要准备好银行的流水账单；注意要找靠谱的中介，谨防上当受骗；注意核查卖方的身份信息；注意检查并验收二手房的质量，有问题及时提出。

　　法律依据，根据我国《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　上述介绍了关于二手房买房流程详细这个问题，在交易二手房的时候一定第一时间先确定自己的需求，是属于哪种购房情况。然后选择合适的二手房进行签订合同和后续的办理。二手房买房注意事项包括几个方面的内容，比如说要准备好买房所需的材料，还有准备贷款的话一些具体的资料要准备齐全等等，这些常识大家要了解。