购买房子的时候要考虑的内容有很多的，比如说房屋的面积问题，合同上的房屋面积和实际面积是不一样的，所以一定要了解相关的内容。来看看房屋的实际面积与合同面积有哪些不同点，套内面积要注意哪些问题呢。这些内容对于买房人群来说一定要重视，这关系到房子总价值的问题，一起来看看相关的内容吧。

　　房屋的实际面积与合同面积

　　房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3％以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。

　　根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

　　房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　套内面积要注意哪些问题？

　　1、面积误差超级3％购房人有权退房：房间套内面积主要含了使用面积、墙体面积以及阳台面积这三大部分，而房间在竣工以后，若是测量出来的套内部面积以预测时的套内部面积有发生误差，那么则需要依照购房合同所约定的方式来解决。但如果购房合同中没有明确的约定解决方法，那么如果面积误差有超过3％的话，购房者有权规范退房。

　　2、套内面积并非自己能量：套内面积并不是房间的面积，它还包括了墙体面积，所有购房者没标准自己测量而有些购房者对于这点不太了解，之所以往往应为误差的问题与开发商发生纠纷。想要确定房间套内面积，还是需要委托专业部门来实地正确的测量。

　　3、不公摊部位为业主最新：个人房产在进行转让转让时，对于一些相应的公共部分以及设备的权力份额可以一并所有转让，也可以选择独立的转让，意识是面积不在公摊的部位则为业主最新。

　　上述介绍了关于房屋的实际面积与合同面积这个问题，两种面积的计算方式不同，所以面积的总数也是不一样的。如果实际面积和合同面积不同的话，超出的部分是需要补齐费用的，这些相关的内容在购房的时候一定要了解。套内面积要注意哪些问题，套内面积不是自己测量的，而且不公摊的部分也有最新的规定，这些内容大家可以了解一下。