卖房的之前，都是需要做评估的，其实也有不少人做完评估和二手正常的卖价是不一样的，差距比较大，就会觉得做评估完全没有必要。其实说到差距肯定是存在的，所以大家一定要了解它们之间的差距，才能保持一个平衡的心态。那么小编就来介绍一下二手房评估价与交易价的差距？二手房评估价高低有什么影响？

　　二手房评估价与交易价的差距

　　二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

　　二手房评估价高低有什么影响

　　1、贷款额度

　　如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

　　2、交易价格

　　买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

　　3、二手房税费

　　交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

　　4、解决房产纠纷

　　二手房交易容易出现房产纠纷，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　以上是小编介绍的二手房评估价与交易价的差距？二手房评估价高低有什么影响？存在一定的差距，但是并不是很大，当然了，买房卖房都是要了解市场价格的，我们要知道二手房子的价格要比新房价格便宜一些，但是买二手房的风险比较多，所以在选择的时候一定要慎重。