买房子是大事不能冲动，小心翼翼才不会踩坑。在这几年房地产的纠纷问题也已经屡见不鲜了，为了自己能顺利买房，一定要知道大概的流程和需要了解的细节，很多人是新手小白，没有任何的购房经验，想要缩短交易时间，一定要搞清楚。小编告诉你买房的流程和注意事项？买房有什么技巧？

　　买房的流程和注意事项

　　一、买房流程：

　　1、看自己是否符合购房资格

　　一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

　　2、挑选确定房源

　　购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。

　　3、签订购房合同

　　选择到合适的房源以后，购房者需要确认签约，同时支付首付款项。

　　4、办理住房贷款

　　大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。

　　5、验房交房

　　可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。

　　二、买房注意事项：

　　1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。

　　2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！

　　3、开发商总会制造一些抢房的氛围，一定要计算好之后再决定是否去抢，以免抢到之后价格过高。

　　买房有什么技巧

　　1、了解购房常识

　　由于很多新手在买房的时候没有相关经验，在看房选房的时候听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，新房购房者在买房前需要学习一些基础的房地产知识。应该对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，避免被售楼人员忽悠。

　　2、评估自己的经济能力

　　购房者在评估自己的经济能力的时候，不仅需要对自己或者家庭的实际收入有个了解，还需要评估接下来3至5年内短期的工作发展潜力，甚至是未来10年至20年后的职业安排，然后再评估买房时能出多少钱做首付，每个月可接受的月供额度是多少等。

　　3、不要轻信广告上的内容

　　很多购房者在看房时都是先看到开发商的广告，然后再到售楼部进行看房，开发商的广告都是五花八门的，有些购房者在购买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

　　以上是小编介绍的买房的流程和注意事项？买房有什么技巧？想买房不踩坑技巧一定要懂，不能亲信广告，特别是广告上的价格，很多开发商为了吸引人来到售楼部，会把广告的价格写的最低，这个价格可能是顶层，也可能是一层，甚至可能是地下室的价格，所以一定要慎重。